长沙晚报全媒体记者刘琦实习生杨欢

“富兴·金地大厦距离湖南省妇幼保健院、中信湘雅生殖与遗传专科医院和中南大学湘雅医院较近，大厦内有不少‘求子旅馆’，存在安全隐患不说，还影响其他业主的正常生活。”近年来，随着“求子旅馆”越来越多，商住楼“住改商”问题日益严重，这让该小区业主王先生和不少邻居苦恼不已。昨日，开福区消防大队联合望麓园街道、望麓园派出所等单位人员对该商住楼进行检查，督促物业企业及时整改存在的隐患。

商住楼“住改商”现象严重

为何小区内的家庭旅馆被业主们称作“求子旅馆”？原来，全国各地很多夫妻慕名来长沙，欲通过试管婴儿技术实现做父母的梦想。该小区内“遍地开花”的旅馆又被称为“求子旅馆”。

昨日下午，记者随检查人员一道，对富兴·金地大厦内的“住改商”问题进行检查。据了解，该建筑物是一栋建于2002年的住宅楼，位于开福区望麓园街道蔡锷北路，27层共151户。其中，1楼至5楼为商业，由富兴物业管理；6楼至27楼为住宅，由智超物业管理。

在18楼的一家“求子旅馆”中，记者发现客厅内摆放了四张床，靠近阳台的床上有人正在休息。15楼一住户家中存在同样的情况。“这哪是什么旅馆咯？我们家里就是人口多，最近还有外地亲戚来家里住，不是什么旅馆。”房内一名年轻男子辩称。然而，在其客厅墙上，记者发现了一张“温馨提示”，提醒入住人员注意保管好随身财物，注意防盗。

据智超物业相关负责人彭泽基介绍，2012年该小区出现了第一家“求子旅馆”，后来数量逐渐增长，如今已经发展到20多家。此外，“求子旅馆”的存在还催生了孕妇摄影等相关产业；小区内还存在着用作美术培训、餐饮仓储等的住宅房。

消防隐患整改遇筹资难题

在小区的消防控制室，防火监督员发现报警系统已处于瘫痪状态，无法工作；在位于负二楼的水泵房内，生活供水正常，消防供水设备却瘫痪。“一旦发生火灾，后果将不堪设想！”开福区消防大队防火监督员苏智国介绍，除了这些“致命”隐患，该小区乱停的车辆占用消防通道的问题也较为严重。

然而，面对小区的消防安全隐患，两家物业公司却难以拿出合理的解决方案。“没有钱，难解决。”彭泽基告诉记者，该小区建设及交房时，尚没有物业维修基金管理制度，业主均未缴纳物业维修基金，整改却需要大笔资金；小区内的住宅楼部分已经转手数次，换了几批业主。另外，该小区业主委员会虽已成立，却未按规定进行备案，无民事行为能力，难以向广大业主筹集整改资金。

“一旦出了安全问题，谁也担不起责。想到这些瘫痪的消防设施，我也提心吊胆，晚上睡不着觉。”富兴物业相关负责人林先生说，资金问题无法解决，一切都是空谈。彭泽基介绍，他们对干粉灭火器、应急照明灯等消防设备进行了更换，在能力范围内只能先解决这些“小问题”。

逐步整治“住改商”乱象

“小区是两梯七户，高峰时期电梯确实紧张，住进这么多外来人员，更是‘雪上加霜’。”“冬季使用取暖设备比较多，再加上频繁的做饭，消防安全隐患肯定比正常的住宅小区多。”……采访中，不少业主认为，小区“住改商”，侵犯了广大业主权益。记者了解到，《商品房买卖合同》第十八条明确房屋仅作住宅使用，期间不得擅自改变商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。

昨日，开福区消防大队防火监督员对物业企业依法下达责令限期改正通知书，要求物业企业尽快整改存在的消防安全隐患，优先解决消防供水问题，确保楼内住户的安全，不发生火灾。

1月1日起，《长沙市住宅物业消防安全管理办法》正式实施，其中规定物业服务企业未保持住宅物业的共用消防设施完好有效的，由消防主管部门责令改正，并可处5000元以上5万元以下罚款。

前日，望麓园街道组织公安、综治、安监、工商、税务、食安、城管等部门召开联合执法会议，确定“一摸底、二告知、三清理、四整治、五规范”原则。相关部门从昨日起开展上门执法，要求无证开展经营活动的住户先行劝退租客，并自行对房屋进行整理，1月28日前恢复房屋原有使用性质。昨日下午，位于27楼的一家美术培训机构已经开始将物品搬走。春节将近，“求子旅馆”内人员少了很多，但这些旅馆却依然存在。